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購房者應咋分析房價指數 70城房價數據出爐怎么看?

2020-09-16 16:59:11 來源:亞匯網 作者:小亞 打印 字號:  

  購房者應咋分析

  70城房價指數類似于股票市場中的上證指數,很大程度上衡量了房價走勢和市場周期,是房地產市場冷熱的晴雨表,也是樓市政策制定的重要參考。根據簡單算術平均計算,今年8月份,全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%,相比7月份0.5%的數據有所擴大。

  應該如何理解這次反彈呢?第一,市場交易是決定房價的重要因素。實際上今年8月份住宅交易并不差。全國各地樓市總體上呈現了V形走勢,由于此前購房需求積壓,當時正進入到積極釋放的階段,所以8月份交易相比7月份其實是略有上升的。交易活躍往往也會使得價格略堅挺。第二,8月份雖然部分城市出臺了收緊性政策,但其實只是少數。從全國絕大多數城市來說,政策依然以寬松為主。比如說在預售許可證的發放方面,各地普遍是放松的,這使得很多項目能夠以高價水平進行銷售,這也容易使得房價出現上漲。

  同時我們也要看到,不同城市表現不同。數據顯示,今年8月份一二三線城市的房價環比漲幅為0.6%、0.5%和0.6%。橫向對比看,二線城市漲幅最小。而縱向對比看,即對比7月份的數據,可以看出一線和三線呈現上漲的態勢,而二線則持平。這比較吻合當前的政策環境,即二線城市是近期政策收緊最密集的城市,房價漲勢容易受抑制。而一線城市和三線城市政策面相對寬松,所以價格容易上漲。

  在對8月份的房價走勢有了較為清晰的理解后,包括購房者在內都會比較關心后續的走勢。需要說明的是,房價指數是一個統計概念,其剔除了很多干擾因素。而對于市場參與者來說,可能也會關注后續的成交均價,畢竟這個更為直觀。

  單純看均價,不同樓盤的漲跌可能性都是存在的。但是從今年的市場行情來說,房企依然面臨去庫存壓力,到了傳統金九銀十,會有降價促銷和讓利的做法。當然此時的降價是相比今年上半年或7-8月份水平而言的,若是對比去年,并不一定會下跌,尤其是一些地價成本本身較高的項目。

  對房價走勢有更清晰的了解,有助于購房者更好謀劃置業策略。但對于70城房價指數來說,其意義絕非如此簡單。從這兩年政策風向來看,各類政策都會參考70城房價的走勢。對于房價漲幅過快、位于前10名的城市,往往購房政策會有收緊的地方。從此次統計局發布的數據看,惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟寧、沈陽、西安、無錫和金華的漲幅是比較大的,除了沈陽和無錫已經出臺政策外,其他幾個城市政策收緊概率在加大,購房者應該有此類意識。

  總結來說,單純看今年市場基本面,房價確實還有上升的可能,這使得成交淡季也往往難以看到房價過快下跌。但對于一些房價漲幅過大的城市,從房住不炒的角度出發,依然會有管控和打壓,進而使得相關價格數據會有降溫的可能。購房者應該從全國70城房價指數中把握周期和趨勢。

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關鍵詞: 房價 房地產 股票 策略 分析


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